ジャングルからガーデンへ

先日お引渡しをいたしました、所沢市くすのき台にございます中古マンション。

 

管理会社から先月下旬に庭木の剪定を行うと情報が入っておりましたが、雨の影響で延期とのこと。

 

しかも剪定するのは、ごくわずかの植栽のみ。

 

話が違うじゃないか〜!!!とへそを曲げていても、庭はきれいになるはずがございません。

 

 

 

お引き渡しの際の庭は、こんな感じ↓

 

 

草ボーボー。

 

足を踏み入れることすらできませんショボン

 

 

こんな庭じゃ見っともない。。。。

 

と言うことで、買主様と庭の手入れをすることにDocomo88

 

 

 

植栽の得意な協力者含め、3人で朝から作業頑張る

 

 

照り続ける太陽の下、滴る汗を拭くこともなく黙々と作業を続け・・・・。

 

 

 

 

きれいになりました〜キラキラ

 

一日で見事に”ジャングル”から”ガーデン”に変身いたしました手

 

荒れた芝生は、人工芝に変える予定です顔

 

 

 

今日のビ−ルは絶対に美味いっビール daishi

 

 

 

 

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マンションの決済

今月の初めに契約を締結いたしました中古マンションの決済を行いました手

 

決済場所は当社。

 

今回は(も)不備な点は一切なく、スムーズに手続きを終えることができましたキラキラ

 

 

 

不動産売買としての取引はこれで完了ですが、私は引き続きリフォ−ム工事にも携わります手

 

工期は約1ヶ月の予定。

 

工事完了からお引っ越しまでの間、もう少しお付き合いいただきます顔

 

 

ご購入いただきましたK様、本日はおめでとうございますバンザイ daishi

 

 

 

 

 

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宅地建物取引業者免許証の更新

当社の宅地建物取引業者免許証番号が更新されましたDocomo88

 

国土交通大臣(2)8019号から国土交通大臣免許(3)8019号に変わります。

 

5年に1度の更新。

 

カッコの中の数字が2から3へと変わっております。

 

以前は埼玉県知事免許でしたが、国土交通大臣免許になって11年目に突入です頑張る

 

先代が会社を立ち上げて46年。

 

歴史を感じますね〜キラキラキラキラキラキラ daishi

 

 

 

 

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久しぶりに忙しかった週末。

本日、所沢市くすのき台にございます中古マンションの売買契約を締結いたしました〜っ顔

 

契約が決まってからのタイムスケジュールは、フットワークの悪いおじさんには酷でして〜。。。

 

無事に契約が終わった今、ドッと疲れが出ております顔

 

売主様側の仲介業者様には、大変お世話になりました。

 

今後もよろしくお願いいたしますわくわく

 

 

 

物件調査から契約の準備、そして売買契約締結。

 

久しぶりに忙しい週末を過ごすことができました

 

今夜は祝杯ですビール dashi

 

 

 

 

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マンションの契約。

所沢市くすのき台にございます中古マンションをご案内したお客様より、購入の意思表示をいただきましたキラキラ

 

売主様側の仲介業者様と契約の日程等を調整。

 

話がポンポンと進み〜。。。。

 

明後日、7月5日(日)に契約を行うことになりました〜

 

 

 

慌てたのは、多分このブログを書いているおじさん一人。

 

対象物件の調査、一切しておりません汗

 

午後から、法務局や市役所などに行って調査&資料取得。

 

会社に戻り、重要事項説明書と売買契約書の作成に頑張る

 

始めて30分程経過したところで、取得していない書類があることに気付いたおじさん

 

時刻はすでに16:30過ぎ。

 

間に合うかどうか微妙でしたが、とにかく一路所沢市役所へ。。。

 

止まるたびに、煌々と光る赤信号が恨めしく感じました顔

 

 

 

間に合ったかって?

 

はい、何とか・・・。

 

 

先程、書類等も完成。

 

売主様業者様へメールして、チェックしていただきます。

 

突貫作業でしたので、大量のダメ出しがありそうですやったー daishi

 

 

 

 

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土地売却の相談を受けました〜。

当社で取り扱っております賃貸アパートのオーナー様より、自己所有の不動産(土地)の売却の相談がございましたDocomo88

 

本日、社長と一緒にオーナー様宅へ訪問。

 

売却へ向けて打ち合わせをしてきましたキラキラ

 

 

物件の所在は、千葉県木更津市。

 

65坪前後の土地を2区画販売いたします。

 

詳細につきましては、改めてお知らせしますね顔

 

 

 

 

 

先週の日曜日は父の日でしたね。

 

私も二児の父。

 

父の日と誕生日(5月)に合わせてプレゼントを貰いました手

 

ジャジャーン!!!

 

 

ナイキのエアマックスキラキラ

 

 

紐や靴底など数ヶ所のパーツを、自身の希望する色で構成された世界にひとつしかないエアマックスです。

 

あ、好みが一緒の人がいたら同じものがあるかも。笑

 

 

早く履きたくてウズウズしておりますが、出掛ける機会がございません。

 

そして、梅雨時につき天気が芳しくない。。。。

 

次の休みは晴れるかな?

 

晴れたら、この靴で出かけてきます顔

 

近場のコンビニあたりでもバンザイ 笑 daishi

 

 

 

 

 

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変化する住まい探し

当社専任物件・所沢市山口にございます売地は、880万円で販売中ですDocomo88

 

最寄駅は西武山口線・遊園地西駅。

 

電車の運行本数は少ないのですが、駅から物件まで徒歩約6分。

 

そして、100坪超の広大な敷地に加えお手頃価格が魅力な物件ですキラキラ

 

業者様やお客様からのお問い合わせも結構ございますが、残念ながら成約には至っておりません。

 

売れない理由として思い当たるふしはございますが、それよりもどうしたら売れるかを強く強く考えなくてはいけませんDocomo88

 

 

 

 

新型コロナウイルスの影響で事業形態が変わりつつある今、テレワークを採用する企業が増加中です。

 

社会の変化はもちろん知っておりましたし、都心部へのアクセスが良好ということで所沢の人気も上がってきたとの評判も耳にしておりました。

 

個人的見解ですが、都内の分譲マンションに住んでいる方が今より広いスペースを求めて、利便性の高い”所沢駅”徒歩圏内の一戸建てやマンションを探しているぐらいの認識。

 

間違ってはいないと思いますが、もう少し視野を広めて考えてみると〜。。。

 

テレワークメインで会社に行くのが週1、2回程度の方でしたら電車の運行本数も気にならないような気がします顔

 

遊園地西駅からですと、池袋駅まで48分、西武新宿駅まで42分、東京駅にも58分で行くことが可能です。(乗り換え時間で多少誤差が出ます)

 

物件の詳細はコチラ→https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_85912207/?suit=STkr20180612300

 

 

ようやく始まりましたプロ野球。

 

余談ですが、西武ライオンズの本拠地・メットライフドームも近いですよ手

 

 

 

 

今までは想像できませんでしたが、今後もテレワークが継続されるのであれば購入してくださる方が現れるかもっ!!!

 

なんとなくですが、光が見えてきましたキラキラ

 

これを機に、新型コロナウイルスの猛威を理由にして逃げ腰気味だった自分の営業スタイルも考え改めようと思いますバンザイ daishi

 

 

 

 

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テナントの更新手続き。

当社仲介にてお借りいただいておりますテナントさんの更新手続きを行いましたDocomo88

 

お邪魔した先は、東所沢にございます「酒菜いちえ」さん。

 

以前ブログに掲載いたしましたが、喫煙ブースを設置いたしました居酒屋さんです。

 

残念なことに、新型コロナウイルスの影響で喫煙ブースは稼働しないまま営業の自粛要請。

 

工事費用、そして更新費用のダブルパンチは経営の圧迫です汗

 

噂では、所沢駅近くにございます老舗の居酒屋さんも閉店するらしいです。。。。

 

このような状況の中でも、常に前向きな姿勢に私自身も勇気をもらってきました頑張る

 

コロナウイルスには屈しません。

 

 

現在、お店の方はテイクアウトのみの営業になりますDocomo88

 

味は保証しますっわくわく

 

是非、お試しください!!!

 

お持ち帰りメニューはコチラのブログをご覧ください→https://ameblo.jp/kiyo107/

 

お品書きを見てるだけでヨダレが出てきますよ。笑

 

あと、タッパーご持参いただけたら100円値引きだそうですキラキラ

 

 

 

 

せっかくなので、まだ活躍していない喫煙ブースを撮影。

 

 

想像以上にスペースが広かったです手

 

まだ約束は果たせておりませんが、緊急事態宣言が解除になりましたら絶対に行きますバンザイ daishi

 

 

 

 

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決済。(土地、土地建物、農地)

2月初旬に締結いたしました売買の決済(所有権移転)を行いましたDocomo88

 

今日だけで決済は3件。場所は2ヶ所に分かれて行われました。

 

 

一つ目は、所沢市下安松売地。

 

こちらの決済は、社長に立ち会ってもらいましたキラキラ

 

実は諸事情ございまして、決済場所も社長にお願いしてブースを確保。

 

おんぶに抱っこ状態です顔

 

 

 

 

二つ目は、所沢市中富の中古戸建。

 

多分初めてかと思います。

 

対象物件での決済となりました

 

関係者一同が集合!!!

 

大きな邸宅の座敷にて窓全開で行い、”三密”を回避しての決済。

 

買主様が残金を振込むため最寄りの金融機関への往復がタイムロスとなりましたが、当初予定していた通りの時間で決済を終えることができました。

 

 

 

三つ目は、所沢市中富の農地。

 

売主様は、前記の中古戸建の所有者様。買主様はご兄弟。

 

と言うことで、中古戸建の決済と一緒に行いました〜手

 

 

 

決済を行う前は売主様所有。買主様「お邪魔しま〜す」

 

決済を行った後は買主様所有。売主様「お邪魔しました〜」

 

なんとも不思議な光景でした。

 

 

本日取引いただきました皆々様、おめでとうございますキラキラ

 

コロナウイルスに負けないよう頑張りましょうっ頑張る daishi

 

 

 

 

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決済。(下安松中古戸建)

今日は月末。

 

しかし、単なる月末ではなく年度末。

 

混んでるだろうな。。。。と心配しながら向かった先は、市内の某金融機関。

 

1ヶ月程前に売買契約を締結いたしました、所沢市下安松中古戸建の決済を行ってきましたDocomo88

 

 

 

定刻通りにスタートした決済。

 

思っていたよりも手続きはスムーズに進行。

 

そして、無事に決済を終えることができました手

 

 

こちらの物件は、賃貸物件として借りている入居者様が買主様という立場で締結した契約。

 

来月からは、家賃から住宅ローンへと変わりますDocomo88

 

長期に渡るローン返済の旅ですが、ご自身の財産に対して支払っていただくことになりますのでモチベーションは上がるはずですキラキラ

 

M様、本日はおめでとうございま〜すバンザイ daishi

 

 

 

 

 

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