大安。
昨日は休み。

自家用車が車検を迎えたので、知り合いのお店まで行ってきました


夕方までには連絡をいただくという約束で車を置いていくことに。


自宅までは、一緒に連れてきた愛犬と約40分かけて散歩


天気に恵まれて、とても気分良く散歩ができました


でも、愛犬は疲れたせいか何度も抱っこを要求・・・・。

オイオイ、20分も歩いてねぇぞ


滅多に散歩に連れて行かないので、散歩慣れしてなかったのかな



そんなポカポカ陽気の休日が明けて今朝・・・・・。


寒いしかも雨。。。。


布団から出るのに苦労しました





ようやく12月。それなりに冬らしくなりましたね風邪ひかないように気をつけませう




さて、本日は大安。

この良き日に、土地の売買契約を締結いたしました〜


本当によかったです






え〜っと、仕事とはまったく関係ございませんが、昨日、子供と某コンビニに行ったらおもしろい商品を発見しました


その商品の前にでは、女子高生が群がり携帯で写真を撮ってるし。。。


子供が欲しがったので(実は私がです)2ケ購入



あの有名なRPGのキャラ・・・・。



スライムの肉まん




あまりにもリアルすぎて爆笑です


ちなみに味は・・・。


普通でした


次はメタルスライムそれともスライムキングかぁ daishi




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| 専任物件情報 | 17:56 | comments(0) | trackbacks(0) | ↑TOP -
分割OKです!
先日の決済で所有権移転をしました美原町の売地。


その隣地には専任で売却依頼を受けております土地がございまして〜。。。


本当は一括で売却したかったのですが、まぁヨシ。


残った土地の形状も・・・・微妙。


というわけで、当初の計画を変更いたします


当初は72屐頁篌隋砲般167屐弊貲で涓陝法合計約239屬任佝稜笋靴討りましたが、売れたのは72屬諒。


残った167屬鯤割して2区画にしたら、もしかして、もしかしたら、もしもしかめよ・・・・

売れるかも


このように分割してみました〜



B区画は整形地ですのでC区画より高めの価格設定。


しか〜し、地形のハンデは何とかしましょ



じっくりコトコト煮込みながら考えた末に・・・・・。

こんなプランだってできますよ



2階にリビングを配置。ロフトも設置したら、収納スペースもカバーできますよ


資金繰り次第では総額3000万円台前半でマイホーム


物件は、西武新宿線「新所沢駅」より歩いて6分近っ


脱賃貸も夢じゃないですよ〜



ちなみにB区画の参考プランはコレ。
 


東南角地に位置するため、1階にも太陽の恩恵が受けられます


こちらの区画は、建物の形状がいいので建築費はB区画より安価に済みますが、土地の値段も考慮しますと総額3000万円台中〜後半でしょうかねぇ。ハイ。



建ぺい率も容積率も大きいので、3階建でもOKですよ


あ、もちろん2区画一括での販売もOKですよ〜


お気軽にお問い合わせくださ〜い daishi






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| 専任物件情報 | 18:04 | comments(0) | trackbacks(0) | ↑TOP -
ヤッタ〜(^-^)
一週間ぶりのブログです。


決して仕事をしてないわけではなかったのですが、これと言って”ニュース”的な出来事もなく・・・・。

地味に仕事をしておりましたハイ


で〜す〜が〜っ
本日は明るい話題です


パンパカパーン

販売中の売地に買付けが入りました〜ワーイ


とてもうれしいです


契約は大安をチョイス


買主様もいい方。出会えたことに感謝です



土地での売買ですが、建築請負もできるよう努力いたします 




そ〜言えば、先週いただいた別の売地の買付け。

まだ契約のメドが立ってオリマセンこちらもなんとかせねばっ daishi






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| 専任物件情報 | 17:34 | comments(0) | trackbacks(0) | ↑TOP -
大勢でビックリ!
昨日のブログでお知らせした通り、本日は売地の決済でした


売主様は都内から電車でお越しいただくので所沢駅にて待ち合わせ。


ついでって言うのも失礼ですが、司法書士の先生も都内某銀行で他の決済が行ってからということでしたので所沢駅で合流することにしておりました。


久しぶりです。いや、初めてかも。


普段使用している営業車満員です

5人乗りなんですが、私と司法書士の先生。そして売主様ご夫妻と娘さん。

案内とかで4人までは乗った記憶はあったんですが、さすがに1500CCの車ではヒーヒー唸ってました


無事に事務所到着。

定刻よちょっと早かったので、買主様を待つことに。


間もなく買主様も到着。


買主様もご夫妻で


そしてその親御さん。こちらもご夫婦で。




ひぃ、ふぅ、みぃ、よぉ・・・・・・。



合計9人の決済


すげ〜大所帯


事務所の一室では収まる人数ではなかったので、買主様の親御さんご夫妻は事務所内の別の場所でお待ちいただくことに。。。。




ひと段落ついたところで売主様と買主様が一同に揃ったところを見たら・・・・・。



やっぱ多いっ


 
何はともあれ、無事に決済ができてホッとしております。



本日はおめでとうございました〜 daishi





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| 専任物件情報 | 17:44 | comments(0) | trackbacks(0) | ↑TOP -
決済の準備はもうお済みですか?はい、OKです。
いやぁ、今朝の寒さはビックリでしたね


もうじき冬だということを肌で感じました。


皆さんも防寒対策はしっかりしてくださいね



明日は以前契約を行いました土地の決済です


準備は万端です
 

しかも、決済場所は当社で行います。少なくとも私が用意しておく書類は、忘れる心配がな〜い


明日は無事に済ませられそうです daishi





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前言撤回。
舌の根も乾かないうちにと言いましょうか・・・・。


昨日のブログでは、まだまだ暑いと唸っておりましたが〜。。。。


今朝は寒かったです


やっぱりそれなりの季節ですね。 前言撤回です。ハイ。


今日は久々に長袖のYシャツを着ました ネクタイもキュッとしめております


季節の変り目。体調には気をつけましょうね〜


え〜っと、現在販売中の清瀬市野塩の売地ですが、価格を下げて販売しております


4,480万円から4,180万円に変更です。








場所は西武池袋線・秋津駅とJR武蔵野線・新秋津駅から徒歩11分

敷地は65坪超で東南角地


学区域は、清瀬六小&清瀬二中


ご購入を検討されている方がいらっしゃいますが、成約に至っておりません。


二世帯住宅や賃貸アパートにも適しておりますので、是非この機会にご検討ください daishi





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デビュー
今日は午後から土地の売買契約を行いました


まずは、重要事項説明書の読み上げから始まりまして〜


これって、聞く側も話す側も大変なんですよね


特に大変なのは、説明を聞くお客様に小さなお子様がいらっしゃる時。


そりゃ、お子様はつまんない話を聞いていたって楽しいわけないので、徐々に騒ぎ出しちゃうし。


子守りに徹するお母さん、いつもかわいそう・・・・。





そんなわけで当社では、お子様のご機嫌を損なわせないよう、店頭にキャンディーを用意しております


キャンディーを口にしているときは、ほとんどのお子様は良い子ちゃんになってくれます


私も、お酒を飲んでるときは良い子ちゃんです。


でも、しばらくすると悪い子ちゃんに変身します




私はいつものように、ご機嫌取りをするためお子様にキャンディーをあげました


まるで伝家の宝刀を振りかざすかのように・・・キラーン




すると、お子様の動きが止まりキャンディーをジーっと見つめる



「釣れた〜っ」と心の中で叫ぶ。








お母さんが言いました。

「アメはあげたことがないんですぅ。」




え〜っうそっ



我が家もそうでしたが、最初の子供に与える食べ物ってけっこう気を遣いますよね。



そんな家庭の事情も考えずに、しかもおばあちゃまもいらっしゃる前で、私は・・・私は・・・私は・・・・。



お子様にキャンディーをあげちゃいました〜



2才になるかわいい男の子。

ついに”キャンディーデビュー”ですハイ


ま、私が勝手にデビューさせた責任もありましたので、お土産に2コ渡しました


食べすぎに注意してね



とは言うものの、一度味を覚えてしまったからには・・・・。



お父さん、お母さん、本当にごめんなさい

キャンディーを食べたいってねだられても、私を恨まないでくださ〜い


あと、「今日は大安です。」ってウソ言っちゃいました〜ごめんなさ〜い


今日は”先負”でした〜 


本日ご契約いただきましたK様、おめでとうございま〜す &ゴメンナサイ daishi






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準備中。。。
当社が専任を受けておりました売地。


いよいよ、明日契約です


重要事項説明書、売買契約書、その他必要書類の準備をして〜。。。。。






な〜っい



契約は明日なのに、忙しいの



答えは、ノ〜



実は、買主様が金融機関からの借入れる予定額が決まってないんですぅ。。。


今夜、家族会議をして最終決定とのこと。



契約や決済は色々とあるので、事前の準備が大事なんですが・・・・。



ま、今回は仕方ないですね。


明日、大急ぎで準備いたします daishi





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買付けラッシュ
夏の珍事()でしょうか・・・・。


当社で売却の委任を受けております物件に、購入申込みが入りました


しかも2物件に3組のお客様もマジビックリ


この賑わい、かなりレアです。アリガタヤ〜


これから先着順に売主様と交渉させていただきます





夏の終わりも近いんでしょうか。。。。


いやいや、まだまだアツいですよ daishi





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契約と決済と私〜♪♪♪
ここ数日は気温が低くて過ごしやすいですね


昨夜は寒くて布団を出してしまいました


明後日あたりから暑くなるようですが〜。。。。




今日は、売却依頼を受けておりました土地の売買契約

ア〜ンド、決済。



先日行った契約もそうですが、契約と決済(所有権移転)が同時なんですよね。


2件とも共通することは、買主様が現金(預貯金)で購入されること


ローン借入れと違って、売主様のリスクが減るのでやりやすいと言えばやりやすいんですが・・・。




こっちは緊張の連続ですが・・・


契約の準備と所有権移転の手続きを平行で進めなくていけないので、確認事項が多すぎついつい決済時に必要な書類提出の説明を忘れたり・・・・。


ここ数日は、売主様に何度も電話しちゃいまして・・・・。スミマセン




聞いた話ですが、男性は女性と違って2つの物事を同時に進めることって苦手らしいですよ。

例えば、掃除機をかけながら電話するとか・・・。


それって自分だけですかねただの不器用っ




何事もなく契約&決済が終えられたのでよかったですハイ。 daishi






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